房贷等额本金20年和30年哪个划算 房贷等额本息贷20年第几年还最划算
网友提问：
房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？
优质回答：
房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？为什么要提前还款？时间越长越好！有些人认为国人都上了两个美国老太太的当，花几辈子的血汗钱30年后就得到一堆烂砖头，不值得。虽说30年的房贷利息几乎等于本金，但请想想30年前1块钱能干什么，现在1块钱能干什么？一百万在30年前北京三环买套房子，现在是什么概念？00年上海商品房远点的大概20多万，当时工资1000多，首付2万，当时每月还几百压力很大，现在公积金充还贷还有的多，房子都涨到500万了。
有了本金，你才能有房子。与房子相比，利息根本不重要。因为房价（以人民币计价）的增长是没有天花板的，但是你的工资有。在大的经济环境和社会坏境中，我们个人真的太渺小了，与其在那兴叹房价太高，利息太多，压力太大，还不如想想个人更需要什么，如何如果抉择才是对的。期待某一天房价降了再买，可能等待也是失望。房子是安身立命的场所，付个首付，大多数一般都可以，然后辛苦努力工作慢慢还，压力也是动力。靠攒够钱买房的人还是少，而且等你攒够了，发现房价又涨了很多，情何以堪？想想自己的一生是奋斗的多，还是逃避的多。其实说房价高也是一种逃避现实，生活在现世谁没有压力和负担？该你承担跑不掉，早晚要还！
如果你现在有200万，房价180万，你是贷款，还是全款？自己随便算算就知道要选哪个。假如贷款100多万每月还7500元，30年后可能7500元才10分之一工资，就像15年前贷款买套房贷款15万，月供1000左右，现在出租出去都不止，月供还有小赚。曾经有个真实的笑话，一对老人年轻时候上海买房，房贷每月8元巨款，到了2018年，依然每月还8元巨款，再还两年结束。所以能贷多少贷多少，能贷多长贷多长，前提是不影响生活。
一些人认为贷款买房不划算，每月还款生活质量下降，每天忙着加班赚钱，老婆熬不住跟别人跑了，孩子上学兴趣班都上不起，不用看房东脸色改看银行脸色了，房子升值不变现啥都没有，就是卖了再买又要贷款从头来过。有这种想法的估计大部分是没有买房的，或者是没有经济头脑的。一个不争的事实，这几年贷款买房的基本上都是赚到的。
现在的7千元10年后也就是5千多，20年后也就是3千，如果房子再增值，可就赚大了。如果靠工资攒钱，工薪阶层只怕是这辈子也买不上了。我有二个朋友，一个2009年买的房，月供九百元，另一个2015年买的同一小区相同户型，月供两千七，都是二十年。可见虽然贷款利率高，但钱放银行贬值也厉害啊！不买房干什么能保值？同样投一百万，如果做实业可能什么都没了，只有买房还见得到！
经济持续发展，通胀就会持续，货币就会持续贬值。不能以现在的货币购买力论30年后的。10年前的10000元能和今天的10000元购买力一样吗？我们要学会用银行的钱去办事，慢慢还，不管等到老死的那天还没还完，这一生也算是享受了，不至于清汤寡水过一生！
房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？综上所述，当然是30年更划算！三十年前你能借到一万元在手上，全乡，不，全镇，不，全县的人民群众都会羡慕你！三十年后你连本带利还两万，我想你都不好意思了。学过金融知识的人都知道房贷是普通人能接触到的最划算的金融杠杆，最直观的就是贷款利率远低于通货膨胀率，等额本息还法，假设每月还3000元，你30年后还是每月还3000元，而30年后的3000元和现在的3000元根本不是一个概念，更不用说期间如果房价上涨还可以增加资产。
以上观点你有异议吗？
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谢谢邀请，首先要明确等额本金是一种怎么样的还款方式，再来选择是时间短还是时间长对于自己比较划算。
相信大家通过上面的了解清楚知道这种还款方式，也就可以很明显的看出来，这种还款方式越短当然是越划算的，每个月本金一样，但是利息是越来越少的，也就是说你贷款时间越长，还在后面利息那就是微乎其微，基本上还的都是自己的本金，而且前期对于资金不充足的人来说，压力是巨大的，唯一的优点就是利息要比等额本息少很多。喜欢的话可以关注我在我发表的文章里面有两种还款方式的对比。希望可以帮助到你。
以上就是个人的见解，需要了解更多的可以关注我，阅读更多精彩内容，也可以私信与我探讨。谢谢支持。
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房贷到底是贷款多少年好、还款方式是等额本金还是等额本息好，提前还款是否合适，这些都是我们这些房奴和即将成为房奴非常关系的问题。
1、等额本金好还是等额本息好？
相同还款期限和利率前提下：（1）等额本金支付的总利息高于等额本息 （2）等额本金还款初期的每个月月供多于等本本息还款方式。
从以上两种还款方式的区别看，等额本息适合买房耗费了全部积蓄，每个月还款压力大的贷款人，等额本金适合对支付利息敏感贷款人。
2、贷款期限选多少年好？
相同还款期限、利率和还款方式下，从货币贬值的角度看，期限越长越好，举个简单的例子，2000年在上海买一套房，花费预计30万元，贷款30年，2000年央行贷款基准利率为5.76%，每月还款1，226.84元，这才当时算一笔不少的开支，但是放在现在就是一笔小钱了，上海现在的最低工资每个月都2000多了。
3、提前还款是否合适？
提前还款是否合适，其实回答这个问题，很简单，算一下提前还款能否带来更多的收益即可，这个算起来也简单，算一下贷款的剩余利息和提前还款所获得的收益对比，如果提前还款的收益高于贷款剩余利息，不建议提前还款，否则反之。
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一直流行一个说法，等额本金还款比等额本息还款省利息，换言之，等额本金似乎可占到银行的便宜。
你可以随便找一个房贷计算器，用50W本金，20年，等额本金和等额本金两种还款方式去算，第一个月产生的利息肯定是一样的。为什么？因为你每期要还的钱，是当期要还的本金+上期剩余本金在过去一个周期内产生的利息。对于第一个月，本金都是50w，所以产生的利息完全相同，不同之处在本金部分。而之后，等额本金每个月还掉的本金要比等额本息多的多的，也就是它加快了本金减少的速度。本金少了，记息周期内产生的利息自然少了。
因此，不存在你占银行的便宜，还是银行占你的便宜的问题了。
我想对于大多数普通工薪阶级，最高年限+等额本息是最合适的策略，房贷是最便宜的融资。
为什么？大家开始都很穷吗，要还房贷，还要装修，还要各种开销，到处都要银子呀。
你搞10年等额本金，一开始要还那么多钱，压力将会非常大。如果你搞个30年等额本息，每个月要还的钱就会少很多，初始还款压力会小很多。而随着你的收入增加，有了闲钱，你如果不想也找到不更高收益的投资，可以提前还款呀，一次冲掉20w本金，一样可以达到“省”利息的功效！
后一种方式，你自己掌握其中的主动，呼应前面的一句话，在天朝，估计房贷是最低成本的融资，什么抵押贷款，比这要高的多的多。
当然如果你手头有笔闲钱却并没有好的投资方向，那么提前还款相当于4.9%利率的投资，也是一个选择。
其他网友回答
等额本金是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
比如如果你贷款100万元，分为15年还清和30年还清，每个月还款是不一样的。按照现在基准利率，如果15年还清，每个月7855元，但是分25年的话，每个月还5787元。
这样一算，如果25年的话，每个月少还2000多元。
选择时间更长的话，有几个好处：
第一，每个月的月供压力没有那么大，对于家庭来说，有更充沛的现金流。如果资金够多，对于买第二套有优势。
第二，因为每年都有通胀，还25年的话，那个时候的工资水平还利息还是比较划算的。
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