珠江帝景业主论坛 珠江帝景灏景轩
看过广州很多老小区，老纪发现，好的物管，真是让人如沐春风啊。
这不，最近，珠江帝景的业主，笑逐颜开。自从小区成立业主委员会后，物业管理，大有改善。
这可是大名鼎鼎、迷之口碑的康景物业呀！
同样的，其他康景物业小区，也开始跃跃欲试。比如，接下来我们要聊的逸景翠园，就在筹备业委会。
业委会，能挽救康景物业小区吗？好口碑物业，对小区房价、保值，究竟有多重要？
|海珠实景图 摄影
业委会，能挽救康景物业小区吗？
小蛮腰附近，广州老牌豪宅，珠江帝景，与珠江新城仅一路之隔。地段，是王者级别，物业，却是青铜选手。
在康景物业管理下，业主反映，十多年来，小区很多公共设施损坏严重，维修不处理，物业不作为。
成立业委会，众望所归。过程嘛，那叫一个曲折离奇，跌宕起伏。
从2017年起，珠江帝景就开始策划业委会。期间不仅遭到物业阻挠、部分业主质疑，甚至还与街道打了一场官司。
苦熬3年，业委会才成立。
|珠江帝景改造前后对比，图源：珠帝大家庭微信
老纪看到，在珠帝大家庭微信，业委会定期公布工作进度、各项开支，并举办业主大会。
透明度、效率，都有了。
珠江帝景业主坦言，“这事已经进行了两三年，成立业委会后，小区绿化、道路、电梯房、观赏湖，改善了很多。因为有业委会的监督，物业也做了很多事情。”
毕竟，住千万豪宅的业主，谁也不想被物管拖后腿吧。好的物业，才能让房价走得更远。
此前，珠江帝景挂牌价一度高达10万+/平。一不小心，就被政府指导了。
都怪房价飙升得太厉害，这其中，有行情的推波助澜，也有业委会，推动物业改善的功劳。
业主们的自救
眼看“老大哥”珠江帝景，日子越来越美。一些被康景物业拖后腿的小区，也开始“自救”。
中大附近的逸景翠园，小区隔壁就是五凤旧改村，未来地铁11号线逸景路站（在建）途经家门口。
地段尚佳，前途无量，怎能被物业耽误呢？
目前，小区正在筹备业委会，有业主甚至发出了这样的呐喊：“逸景翠园与豪宅之间，只差一个业委会的距离”。
|逸景翠园业务会倡议书，图源：逸景业主微信
还有业主通过公开渠道坦言，“同样是康景服务的小区，豪宅定位的珠江帝景（含紫龙府），面积比我们大。但管理人员酬金方面，远比我们小区少。”
想让物业有所为，业委会是最后的希望。
|逸景翠园业务会推进，图源：逸景业主微信
另外，车陂附近的骏景花园，2016年8月开始，从业主自发倡议到街道正式备案，斗智斗勇三年，才成立业委会。
期间，在业委会推动下，骏景花园甚至给业主“分红派钱”。在一批老旧小区当中，足以令人艳羡。
为啥这么难？
你可能要问，成立业委会，为啥这么难？
要知道，物业和开发商有利益捆绑关系，往往一家独大。很多物业进驻，甚至没有业主的同意。对业委会的成立，更不轻易配合。
“业委会，肯定要监督物业嘛。但很多小区，连业委会都没有。业主们策划推进，还会遭到物业的阻挠。”一位朋友告诉老纪。
“2020年，广州有了电子投票后，流程透明，再加上很多业主一起推进，我们小区才终于成立业委会。”
|海珠实景图 摄影
业委会相当于一个监督者，打破了物业一家独大的局面。
譬如，2021年3月，珠帝业委会与康景物业，签订服务合同。
里面提到，小区物业，由包干制（干好干坏一个样）转为酬金制（物业服务满意度与酬金多少挂钩），甚至可以“炒掉”物业公司。
物业无法为所欲为，态度也积极了很多。小区成立业委会，是一件不折不扣的好事儿！
|珠江帝景内景图
物业口碑，有多重要？
从上述的例子中，我们可以发现，好物业口碑，真的很重要。
不仅涉及楼盘保养、居住体验，还关系到小区房价、升值…
譬如，天河东圃板块，旭景家园和城市假日园。前者康景物业，后者康盛物业。
目前，城市假日园指导价52231元/平，旭景家园41357元/平。
差不多楼龄、差不多地段，价格相差一万多。不愧是，被物业“猪队友”拖累的选手。
| 城市假日园的小区航拍图
另外，一位森语星园业主坦言，去年小区成立业委会后，环境改变很大，房价从3万+升到4万+，其中有功劳。
也有业主表示无奈，“之前我们小区，房价一直是同板块低洼，很多人因为物业搬走了。”