什么是普通住房 买公寓房好，还是买普通居住房好？有什么不同吗？
网友提问：
买公寓房好，还是买普通居住房好？有什么不同吗？
优质回答：
个人觉得，主要看您购房的目的：
公寓：主要适合投资群体
公寓一般所处位置在商业或旅游地段，价位比住宅普遍便宜，作为长期投资的话，酒店日租或者长租，根据时常以及地段的经济发展回报后而盈利；正常公寓不适合自住，空间小、产权年限短（40到50年）、喧闹商业圈、不能明火烹饪等，均会影响大多自主便利，不过具体看个人情况，也有个别会选择公寓，较多例子为个体高管白领等，但很多后期都会转为投资；
住宅：住宅的都是70年产权，学区选择多，地段位置选择也多，投资的情况下，有条件的选择住宅会更好，因为市场客户群体多；自住就更不用说了，舒适的小区和周边配套、户型大小等是重中之选
细节有很多比较，在我看来，有钱的公司老板要创业或扩建公司产业的，才会选择公寓，请原谅婷婷，贫穷限制了婷婷的想象
打扰咯，嘻嘻
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公寓：商业性质，不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后，可以直接续，15.6每平，一次性缴费管30年。（还有一种也是公寓，70年产权，因为冬至那天累计日照不足两个小时，也定义为公寓）
如果是投资，可以考虑公寓，公寓一般在繁华地段，人流量大很多。此外，公寓拆迁赔付是住宅的2.7到3.1倍。举个例子，100平住宅赔了500万，那么你公寓可能就赔1300多万到1500多万。
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公寓一般是商业产权性质，40年产权，首付50%，并且按揭利率也不一样，交易税费20%以上。所以买房子还是比公寓好，住宅交易税费低，好出手，首付低，贷款利率低。
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住宅是70年产权住宅用地，公寓都是40年商业用地，他们两个区别就是住宅的舒适度要高，公寓容积率高，舒适度低，而且还是商水商电
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一般来说，买房都不建议买公寓，除非它位于城市中心CBD，又或者是拥有稀缺景观的大户型豪宅公寓，比如深圳湾一线海景公寓——深圳湾壹号、南山科技园的华润万象府。
不买公寓的原因也是老生常谈了，基本有以下几点：
1、首付高（5成首付）、贷款年限少（10年）、利率高 5.88%（各地不一样）
2、后期交易税费高
3、商水商电
4、没有学位、不能落户
5、40年产权
6、公摊面积高
虽然公寓有这么多的缺陷，但总有人还是跃跃欲试。
一些人是被中介洗脑，觉得公寓户型小总价低、不限购不限贷。还有一些土豪是因为钱太多，没有购房名额，又不想钱放在银行贬值，所以想把钱投进公寓。
土豪可随意，但对于普通人而言，花50%的首付投入到公寓里面，到底值得吗？
只要公寓市场的本质逻辑不变，落户、学区的根本性问题无法解决，大部分公寓就并不具备居住和投资的价值。
人生的首套房产，一定要是住宅，预算不够，可以舍弃面积，但绝不要因为“划算”而选择公寓。
如今的中国公寓市场，90%的公寓是不能碰的，还有5%的公寓是碰不上的，只有5%的公寓是有价值的，而你又能确保你能买到这5%对的公寓吗？
2020年，请珍惜手中的资金、房票和贷票，把握好机会，蓄势待发。
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