土地是可再生资源吗 说土地资源有非再生性是因为
土地属于不可再生资源资源。
土地资源是指已经被人类所利用和可预见的未来能被人类利用的土地。土地资源既包括自然范畴，即土地的自然属性，也包括经济范畴，即土地的社会属性，是人类的生产资料和劳动对象。
土地资源指可供农、林、牧业或其它各利用的土地，是人类生存的基本资料和劳动对象，具有质和量两个内容。在其利用过程中，可能需要采取不同类别和不同程度的改造措施。
土地资源具有一定的时空性，即在不同地区和不同历史时期的技术经济条件下 ，所包含的内容可能不一致。如大面积沼泽因渍水难以治理，在小农经济的历史时期，不适宜农业利用，不能视为农业土地资源。但在已具备治理和开发技术条件的今天，即为农业土地资源。
土地资源可分为已利用土地耕地、林地、草地、工矿交通居民点用地等；宜开发利用土地、宜垦荒地、宜林荒地。宜牧荒地、沼泽滩涂水域等；暂时难利用土地枣戈壁、沙漠、高寒山地等。这种分类着眼于土地的开发、利用，着重研究土地利用所带来的社会效益、经济效益和生态环境效益。
都说土地是稀缺的，所以房价必然上涨，问题是土地真的稀缺吗？
楼市的疯狂是需要理由的，合理的理由则是房价上涨基础，但看似合理的理由，真的合理吗？
01
2000年全国的平均房价是1948元/㎡,2020年全国平均房价是9753元/㎡。
20年间，5倍涨幅，当然个别城市会更高，这一切创造了无数的财富神话。
20年间，多少普通人通过房子，完成了成为中产的华丽转身！
有专家说房价上涨，是因为工资也在涨！
2000年全国平均工资940美元/年，2019年全国平均工资首次突破10000美元/年。
照这么看，在10倍工资涨幅面前，5倍的房价涨幅确实不高，但这里面有一个逻辑错误！
平均工资的实际情况，很可能是20%的赚了80%的钱，而房子要面对的大部分所谓的刚需，则是80%那边的。
房价对于那20%的人来说，就是毛毛雨，而对于那80%的人来说，就是天价。
这就是为什么，有那么多声讨高房价的原因了。
还有一种对房价上涨的解释，看似非常合理，而且用了很长时间，那就是—土地是稀缺资源！
今天就分析分析这件事——
02
中国自古以来，对于土地都有一种特殊的情节在里面。
土地被人们看作最重要的资产，以至于人民翻身做主人，要跟打土豪分田地联系到一起。
而房改最重要的一点就是，人们通过房子对土地拥有了产权，虽然这产权是有年限的，但这并不会影响人们对于产权的占有欲！
我国人口众多，首要问题是吃饭问题，所以保障耕地面积被纳入了国策。
这也使得可用于建房的产权土地，数量是有限的，因此，土地的价值就是因为“有限”这两个字，成为了稀有资源。
其实这个逻辑是很合理的，尤其是在那个人口持续增长的年代，很多家庭都为了能够多生一个孩子而绞尽脑汁，没有人会想到，现如今的很多年轻人，生一个的欲望都没有。
有多少家庭，几代同堂，挤在狭小的空间，这些人对于有一个可以舒服睡觉的地方是多么渴望！
记得那时候身边有一个笑话，亲属的孩子问他妈妈，我在班里是最矮的，是不是因为咱家的房子太小，睡觉都抻不开腿造成的呀？
他的妈妈心中五味杂陈，无言以对，之后把当时住的房子卖了，又贷了大几十万，卖了一个大房子，如今那孩子大学毕业了，身高长到了185CM。
其实有多少家庭，一直以来都在与房子较劲，其原因就是，任何时期的房价对应那个时期的工资收入，对于大部分人来说都是高不可攀！
而大家在心理上接受房价上涨的一大原因，就是产权等于资产，土地是不可再生的资源。
03
任何事情都应该辩证的去看，当两件事件出现时，我们就应该对土地是稀缺资源这个说法打一个问号!
1、盖的楼不再局限于6层7层，十几层，二十几层甚至更高的住宅出现时，我们就应该思考一个问题，土地的面积不能再扩大，上部空间可是无限大的！
2、土地面积真的不能再扩大吗？大家不妨看看自己所在的城市，20年前的城市面积还是现在的城市面积吗？一个个新城的崛起，意味着之前所谓的郊区，成为了城市的新版图。
有人也许会说，虽然城市都在外扩，但也是有限度的，总不能占用耕地吧！
不好意思，还真能，大家可以看看什么是“合村并居”。
也就是说，只要有钱，有需求，目前来看，土地真的不是什么难解决的事！
这还没说，因人口下降而出现对于土地需求减少的情况。
有专家说，目前城镇化完成率只有60%左右，未来对于城市土地的需求量依然是巨大的。
但以目前的情况来看，这种情况只会出现在几个少数人口净流入的热点城市。
而对于大多数城市来说，面积大了，房子多了，人却不来了，新建的房子只能靠本地人消费，但问题是，楼市经历了几波的上涨，本地人也都基本上车了。
目前，很多城市二手房挂牌量激增的情况，不全是因为想要出手房产的人出现大幅增长，很有可能是因为，接盘的人数量大幅下滑造成的交易周期拉长所导致的。
所以在这个楼都可以盖到云端的时代，再拿土地说话，怎么都感觉有点牵强！
04
土地是不是稀缺的，是！
但不是所有的土地都是稀缺的！
尤其是在这个时期，大家应该有更加清醒的认识。
稀缺的土地，在每个城市，应该只占不到20%的面积。
因为稀缺就意味着优质，意味着寸土寸金！
比如上海，像南京路、外滩这样的地段一定是稀缺的，一定是寸土寸金的。
在这样的地段，房龄超过70年的老房，单价都要超过15万。
同样是在上海，也有房价低于3万的地段。
但即使是普通的上班族，都要奔着4万、5万单价的区域使劲，因为离市中心越近土地，越稀缺，越优质！
而很多城市的情况则截然相反，建造在之前所谓郊区的新区，其房价完全碾压市中心，其原因就在于，这样的城市几乎没有优势产业，经济发展不上去，人口也进不来。
这些城市的新房主要靠本地人消化，而本地人之所以接受这样的房价，是因为改善需求所致。
当有能力改善的都改善了，房价也就危险了。
因为就接盘这件事而言，不但要有人，还要有钱。
很多人都抱怨房价上涨太快，那是因为对居住条件的标准提升所致。
每个城市都有高房价的地段，也有低房价的地段。
但现在已经不是，只要是房子就行的年代了，人们的居住品质提升了，那些低价房不能提供人们买下它的冲动，而就经济实力而言，符合居住品质的房子确实太贵！
怎么看，都像是夹心饼干。
说到这，想到一个事，其实现在年轻人的婚姻问题也走入了夹心时期，那个只要是个人就行的年代早就一去不返了。
原先是男方只要家里有套房，就婚姻这块基本上就妥妥的了。
但在这个女方家里都不缺房的年代，择偶的标准则被无限的提高！
什么学历、工作、家庭条件等等，都成了考核项目。
但问题是，这种精英毕竟是少数吧！
所以，随着年龄的增长，就会经历一个标准一降再降的过程，到了一定年龄，就会在婚姻这块出现高不成低不就的夹心状态！
