购买二手房注意事项 2021年买二手房要注意的7大事项！
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在存量房时代，相信大家都会有买二手房的经历。然而，购买二手房也并不轻松。民法典实施后，你知道购买二手房的时候要注意什么事情吗？来看看有哪些注意事项能够规避买房风险吧！
01. 房屋是否房主所有？
确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
小编还要提示的就是，有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产是属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况，必要时可以到房产局查看信息的真实性。
02. 房屋是否已经出租他人？
鉴于“买卖不破租赁”原理，购房者在购买房屋之前，应当调查了解该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，购房者即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。
在购买二手房时必须要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人；违反该承诺的，购房者有权要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。
03. 房屋是否允许买卖？
?以下情况的房屋千万不要买：??1、被人民法院或机关依法查封的房屋。?2、属违法或违章建筑的房屋。
?如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要仔细查看。
04. 房屋是否还有学位？
学位对于很多购买房子的人来说十分重要，因此一定要查看清楚合同里面是否要求房东承诺其没有使用房子的学位。若该约定的，购房者将有权立即解除合同，并且要求房东承担因其违约而产生的违约责任。
05. 房屋还有多少年限？
明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
06. 房屋的户口地址是否已被登记？
若是已经用该房屋办理了户口地址登记，那么后来购买该房子的买房者恐怕无法顺利将户口迁到目前购买的房子地址上。所以该问题应该在合同内明确，若有他人将户口迁移到该房屋内，必须说明承诺户口迁移的具体时间，假若违约，需要对买房者负相应的法律责任。
07. 房款的首付是否支付到托管账户？
购房者在规定日期内支付首付款时，应该知晓该款项是支付到资金托管账户，而不是房东的个人账户上。若支付的房款属于定金，那么为了保障房东能严格按照合同履行义务，应当为价款标注为定金，使其能够受到定金的约束。
综合：网络
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